Реализация программы бесплатного выделения земли многодетным семьям трудноосуществима в Московском регионе. Такого мнения придерживаются эксперты департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Москва и область являются разными субъектами Федерации, что вызовет сложности при взаимозачете.

О необходимости предоставлять семьям с тремя и более детьми на безвозмездной основе участки под коттеджную застройку заявил в ежегодном послании Федеральному Собранию президент Дмитрий Медведев. «Если третий ребенок родился в Ивановской области, то понятно, что землю ему выдадут в пределах данного района.

А механизм передачи участка земли москвичам в Московской области мне не совсем понятен. По идее, Москва должна будет самостоятельно выкупать землю у области, размежевывать и передавать многодетным семьям», - прокомментировал директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков Вокруг столицы много свободных земель сельхозназначения, но они не приспособлены для строительства.

Необходимо прокладывать дороги, тянуть коммуникации, создавать инфраструктуру. «Не уверен, что у государства есть такое количество свободной земли с коммуникациями, которую можно было бы безвозмездно раздать десяткам тысяч семей. Кроме того, всегда есть альтернативаэту землю продать», - считает Цветков.

Вопрос с коммуникациями при должном внимании со стороны чиновничьего аппарата можно решить в перспективе одного года. «Если программа заработает, то данные участки могут быть включены в земли населенных пунктов, государству это тоже под силу. Было бы логично, если бы к проекту присоединился фонд РЖС и передал для его реализации свои участки. У данной структуры имеется отлаженный механизм изъятия и перепрофилирования участков, получения необходимых мощностей».

Другая проблема – отладка механизма передачи земли и определение порядка ее распределения. Необходимо установить размер участка, его удаленность от города, допустимость перепродажи, решить вопрос с налогообложением, возможностью прописки и т.п. «Нюансов много, и в зависимости от того, как будет готовиться законодательная база, станет понятна его жизнеспособность в целом», - заключает Цветков.

Подробную юридическую консультацию, экстренную юридическую помощь и другие юридические услуги теперь можно получить именно в тот момент, когд так нужен личный юрист.  Профессиональный юрист окажет  полный комплекс юридических услуг и предложит наилучшие правовые решения клиентам.